7月28日，國家召開中央政治局會議，對于房地產方面，釋放了2個信號：

第一，堅持房住不炒

第二，保交樓

8月開始，樓市回暖的風很大概率將開始吹起，對于3類人來說，心情是大不一樣的：

第一，與期房關聯的群體

今年7月份的“強制停貸告知書”事件曝出后，很多已經買了期房的家庭，準備買期房的家庭、以及開發商們都心有余悸。買房的害怕自己也面臨樓盤停工或爛尾，將加入維權大軍；準備買房的家庭，這下即便資金不足，可能也不敢碰期房；開發商大多還是在銷售期房，購房量減少，退房人員增加，對他們的銷售將帶來巨大的打擊。隨著官方正面強調保交樓工作后，期房的交付幾率將更高，因為這不只是房企對購房者的承諾，還是監管部門的要求，對于市場來說，將是一個定心丸，能夠緩解市場僵化，讓已經買房的家庭安心等待，避免房鬧現象，準備購房的群體會繼續入市，房企回籠資金后，能繼續建房，將是一個良性循環。

第二，計劃買房的普通家庭

房住不炒能繼續堅持，側面說明房價大漲是不會實現的，對于有購房計劃的普通家庭，不用著急沖動買房，因為房價不會大漲，所以，大家以自己的實際需求，當前經濟能力選擇入市時間即可。以后再買房也不用擔憂房價會高到自己買不起的地步，對于很多人來說可以松口氣，不用想其他偏門來買房。這里就要提到一部分比較典型的群體，他們就是有能力買房，但是由于受限購的影響，不得不等到滿足社保或個稅繳納年限后才能買房。這部分地區大多數是一線城市，城市發展好，房子供不應求，如果不能遏制，房價很容易被炒高，一些人著急買房，選擇通過黑中介，要么被騙錢，要么因為偽造資料，買了房也不能辦證，而房價能走穩定路線，他們可以放平心態等待資格符合，不再走違規違法的途徑買房。

第三，炒房客

在房住不炒和保交樓的雙重高壓下，房價上漲的難度將更大，在價格不炒，只按照供需推漲的基礎上，房價的上漲幅度非常有限，而保交樓監管下，期房仍然是購房者主要選擇的，對于二手房市場，將繼續分流需求量。

需求量有限，房價大漲艱難，普通持房者大多是真剛需，房子主要是為了居住，可能要住十幾年，不會依賴于房價短時間大漲轉手獲益。麻煩的是部分靠房價大漲，從中獲取暴利的炒房客，他們和普通剛需家庭不同，這部分人擁有幾十套，上百套住房，房價不能大漲，他們面對租金走低，房產過剩，公租房、長租房等便宜的房產入市下，愿意租普通二手房的人群越來越少，但房子會產生物業費等持房成本，都需要炒房客自己負擔，期房保交房能力越好，大家沒必要高價買炒房客的房子，對于資金壓力越來越大的炒房客，家里有錢的人尚且可以支撐，但是，炒房時代期間，還有很多跟風的炒房客，他們手頭沒多少錢，選擇了借貸，如今背著多套房貸款，房子權屬不清晰，相比沒有抵押還貸的二手房，這部分人的房子以后想轉手將更難了。