186-2716-0381
186-2716-0381
時間：2022-07-22 瀏覽量：
7月21日，紅星資本局從多位消息人士處獲悉，遠洋集團控股有限公司擬抵押所持的成都遠洋太古里項目50%股權部分，向遠洋大股東中國人壽保險籌資約40億元。這筆抵押周期預計3年，期間遠洋所持50%股權的分紅將交給債權人。回購條款包括3年后贖回，以及如果遠洋無法贖回，擁有項目另外50%股權的太古地產將擁有優(yōu)先收購權。
多位接近該收購的人士表示，這筆抵押的細節(jié)還在三方協(xié)商中，預計可能于7月底至8月完成。
紅星資本局就此事分別向遠洋集團（03377：HK）和太古地產（01972：HK）求證。截至發(fā)稿遠洋集團無回應；太古地產則表示，以遠洋官方消息為準。
成都太古里 圖據IC photo
公開信息顯示，成都遠洋太古里項目由太古地產和遠洋集團合作開發(fā)，于2015年開業(yè)，雙方各占50%股權。據太古地產年報，該項目2019年-2021的平均出租率達96%，年零售銷售額均實現(xiàn)正增長。
遠洋集團近期籌資頻繁
這不是遠洋集團今年的首次套現(xiàn)。公開信息顯示，3個月內，遠洋集團已出售了兩個位于北京的商業(yè)地產項目，累計獲取資金超過80億元。如果此次通過抵押成都遠洋太古里項目股權再籌資40億元，遠洋集團將累計獲得超過120億元。
據澎湃新聞報道，今年6月14日，遠洋集團將位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)的銳中心項目股權，以50.15億元總價出售給了中國平安人壽保險股份有限公司。
天眼查顯示，今年4月，位于北京朝陽區(qū)酒仙橋的頤堤港一期項目公司北京航頤企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）進入兩家新股東——國壽置業(yè)投資管理有限公司和國壽啟航壹期（天津）股權投資基金合伙企業(yè)，均為中國人壽旗下企業(yè)。據證券日報，遠洋集團通過一番變更，籌資約30億元，實現(xiàn)頤堤港一期項目輕資產。
連續(xù)的籌資動作，背后是遠洋集團的債務壓力。
據遠洋集團2021年年報，截至2021年底，公司1年內到期負債占20%，1-2年內到期負債占19%，2-5年內到期負債占50%，5年以上到期負債占11%。
今年以來，遠洋集團的債券跌幅明顯。3月30日，“21遠洋01”因跌幅超過20%被臨時停牌。之后，“15遠洋05”跌幅超過24%，“19遠洋02”盤中跌幅超過30%。
為了穩(wěn)固市場信心，遠洋選擇提前償債。2022年5月2日，遠洋集團公告稱，已贖回到期的5億美元5.25%有擔保票據。
今年4月份，國際評級機構穆迪曾將遠洋集團評級展望下調至負面，但預計將繼續(xù)獲得境內融資渠道，并可能在需要時繼續(xù)得到中國人壽的支持。6月28日，穆迪又宣布將遠洋集團的“Baa3”評級列入評級觀察名單，將評級展望從“負面”調整為“評級觀察”。
7月22日上午，截至紅星資本局發(fā)稿，遠洋集團報1.30港元/股，跌0.76%，總市值99.01億港元。
成都遠洋太古里的成色
2021年零售銷售額同比增22%
無論在太古地產的營業(yè)項目表中，還是在中國商業(yè)地產市場，成都遠洋太古里作為城市地標項目，都有著很高的關注度。
該項目由太古地產和遠洋集團合作開發(fā)，由太古地產運營，項目大約可租賃面積17.4萬平方米。
作為太古地產在中國內地的第二個太古里項目，成都遠洋太古里也是繼北京頤堤港后，太古地產和遠洋集團合作開發(fā)的第二個項目。這個地標型項目被業(yè)內視為遠洋集團和太古地產的優(yōu)勢互補，二者逐漸摸索出一套合作模式，漸成業(yè)界公認的合作伙伴。
從項目運營情況來看，2019年-2021年，成都遠洋太古里租用率分別為97%、95%和96%，零售銷售額分別同比上升23%、6%和22%。
2022年是成都遠洋太古里開業(yè)七周年，也是該項目開業(yè)來的首次全面升級，上半年有超過30家品牌開業(yè)或新啟，包括中國內地第三家Louis Vuitton Maison路易威登之家、Burton西南首店、Maison Margiela Café全球首店以及CELINE旗艦店。
一位接近該交易的人士表示，太古地產同意該抵押的重要條件是不干涉其項目運營。
紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 程璐洋
責編 任志江
